Dettagli sul lavoro
Chiedo un incontro finalizzato alla strutturazione di un nuovo veicolo d'investimento immobiliare. Il progetto di partenza prevede la realizzazione e la vendita di una villa di lusso con un valore stimato di circa 2.000.000 di Euro. Questo rappresenta solo l'asset d'esordio di un business plan più ampio, volto a scalare il modello attraverso la costruzione seriale di ulteriori immobili di pregio, ciascuno dei quali sarà gestito tramite una specifica SPV.
Data l'entità dell'investimento e l'obiettivo di crescita, necessito di una consulenza strategica sui seguenti profili:
Configurazione Holding/SPV: Definizione di una struttura "capogruppo" che permetta di isolare il rischio d’impresa di ogni singola operazione (SPV) garantendo al contempo una gestione finanziaria centralizzata.
Efficienza Fiscale e PEX: Analisi per l'ottimizzazione della tassazione sui dividendi e sulle plusvalenze in caso di exit (regime Pex al 95%), fondamentale per reinvestire i capitali nei futuri deal.
Finanza Infragruppo: Studio della corretta modalità di trasferimento della liquidità e dei finanziamenti tra Holding e controllate.
Governance e Scalabilità: Valutazione della forma giuridica (es. S.r.l. o S.p.A.) più idonea per supportare una crescita rapida e l'eventuale futuro ingresso di soci o partner finanziari.