Dettagli sul lavoro
OGGETTO DELL’INCARICO TECNICO
Attività di due diligence tecnica, urbanistica e catastale relativa all’immobile sito in Milano, Via Antonio Carnevali 84, finalizzata alla valutazione dell’acquisto e del potenziale di valorizzazione futura.
Attività richieste:
Accesso agli atti presso il Comune di Milano con verifica delle pratiche edilizie esistenti, ultimo titolo autorizzativo e stato legittimo dell’immobile.
Verifica conformità urbanistica e catastale tra stato di fatto, planimetria catastale ed elaborati comunali.
Verifica di eventuali difformità urbanistiche/catastali, opere non autorizzate o criticità tecniche, con valutazione preliminare della relativa sanabilità, costi indicativi e tempistiche.
Verifica della regolarità urbanistica e catastale della pertinenza esterna/giardino ad uso esclusivo.
Verifica preliminare della canna fumaria e della sua eventuale utilizzabilità per attività food & beverage.
Valutazione preliminare dello stato conservativo dell’immobile e degli impianti esistenti.
Studio preliminare di fattibilità per eventuale cambio di destinazione d’uso da commerciale (C/1) a residenziale, con verifica di:
• rapporti aeroilluminanti;
• altezze;
• superfici minime;
• requisiti igienico-sanitari e urbanistici.
Valutazione preliminare della possibilità di realizzazione di loft residenziale, studio creativo/showroom o spazio ibrido commerciale/ospitalità leggera.
Stima preliminare dei costi relativi a eventuali sanatorie, ristrutturazione base/completa ed eventuale cambio destinazione d’uso.
Deliverable richiesti:
relazione tecnica preliminare;
sintesi criticità riscontrate;
valutazione di fattibilità urbanistica;
stima preliminare costi e tempistiche;
eventuale layout preliminare distributivo.
Finalità dell’incarico:
valutare il livello di rischio tecnico/urbanistico dell’operazione, la reale trasformabilità dell’immobile e il relativo potenziale di valorizzazione futura.