AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI FLORE GIOVANNI

Amministratore di Condominio · registrato 6 anno/i fa

Monza e della Brianza Caponago

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Fondazione / Data di inizio

2022

L’amministrazione condominiale, comporta oggi sempre più competenza e responsabilità da parte dell’amministratore nei diversi ambiti: fiscale, edilizio e legislativo dovuto alla continua e costante evoluzione normativa della materia, soprattutto negli ultimi anni.

Oggi infatti , risulta una scelta quanto mai necessaria avvalersi di un professionista qualificato non solo per le responsabilità derivanti dalla cattiva gestione condominiale ma anche da quelle amministrative/penali da cui essa ne può derivare.

Amministrazioni Condominiali Flore opera nelle zone di Milano, Monza e Bergamo in collaborazione con professionisti altamente qualificati.

E’ garantita una completa gestione condominiale, attenta al vostro condominio e alle vostre esigenze sempre nel rispetto delle normative vigenti. La filosofia lavorativa si concretizza con la trasparenza della gestione, la qualità del lavoro e dei rapporti umani.

L’obiettivo è anche la valorizzazione degli edifici amministrati sotto il profilo energetico nonché estetico al fine di garantire un aumento del comfort abitativo, un risparmio energetico e di aumentare nel contempo il valore patrimoniale dell’immobile sul mercato accrescendone l’appetibilità.

ATTIVITA’ ORDINARIE

Rappresentanza legale del condominio;
Tempestiva esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria relativamente alle parti di oggetto ed uso comune;
Tenuta dei libri obbligatori del Condominio quali il Registro di anagrafe condominiale, il Registro dei verbali delle assemblee, il Registro di nomina e revoca amministratore e del Registro di Contabilità) come previsto ai sensi dell’art. 1130 c.c.;
Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
Convocazione e tenuta delle assemblee ordinarie relativamente al godimento delle parti comuni;
Disciplina dell’uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;
Tenuta e cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria dei beni comuni;
Tenuta e cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio;
Tenuta ed archiviazione dei documenti contabili, per il tempo legalmente previsto e fino al passaggio di consegne;
Consultazione di tecnici e legali, e richiesta di preventivi di fornitura di servizi condominiali;
Sottoscrizione ed aggiornamento di polizze assicurative del fabbricato;
Compimento degli adempimenti fiscali connessi alle prestazioni ordinarie e di quant’altro previsto dalla Legge.
Privacy condominiale: attuazione delle direttive ministeriali.

ATTIVITA' STRAORDINARIE

Convocare le assemblee straordinarie e presenziarvi;
Stipula contratti relativi ai lavori straordinari;
Richiesta di preventivi per interventi straordinari;
Iscrizioni e Rinnovi certificati antincendio;
Curare il buon esito di interventi di manutenzione straordinaria sia nei rapporti coi fornitori che compilando il relativo rendiconto finale;
Pratiche assicurative;
Richieste di pareri scritti e verbali, da parte di tecnici, avvocati, periti e giuristi e professionisti;
Trattamento di risarcimenti danni;
Autorizzazioni per certificati fiscali e di sicurezza del condominio e del cantiere;
Predisposizione della modulistica e dei riparti per lavori straordinari, a seguito di delibera assembleare di autorizzazione;
Passaggio di consegne fra amministratori;
Predisposizione regolamento di disciplina interna del condominio;
Revisione contabilità condominiale anni precedenti;
Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari ecc…);
Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
Compimento degli adempimenti fiscali in ambito straordinario;
Compimento degli adempimenti di sicurezza del Committente di opere edili in ambito straordinario.
Prestazioni ad addebito individuale e/o collettivo (solleciti di pagamento, messa in mora, subentro proprietario/inquilino, incarico al legale per recupero spese);
Redazione del Fascicolo del Fabbricato.

Gestione a 360 gradi del tuo condominio, per questo l’elenco delle principali attività amministrative-contabili erogate che sono presentate non possono essere esaustive, ma soltanto indicative dell’ampia gamma di servizi a tua disposizione.

Colloquio

Cosa ti piace del tuo lavoro?

L'avere a che fare con gli altri. E la parte tecnica legale dell'amministratore di condominio

Quali domande ti fanno di solito i clienti e come rispondi?

Parti comuni, rumori molesti e problematiche giardini.

Hai qualche esperienza che ti piacerebbe condividere?

Ho lavorato nel settore delle energie rinnovabili per 8 anni.