Giulia Biondi

Geometra · registrato 4 anno/i fa

Forlì-Cesena Cesenatico

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Si comunica che il nostro ufficio esegue lo svolgimento del calcolo di tabelle millesimali (attraverso il programma “Millesimus IV”) tramite le quali è possibile individuare il valore di ciascuna unità immobiliare rispetto al valore complessivo dell’edificio e rispetto all’utilizzo dei beni e dei servizi comuni. Le tabelle allegate si possono suddividere in: • Tabelle dei millesimi di proprietà generale; • Tabelle dei millesimi di scale; • Tabelle dei millesimi di ascensore (se presente nell’unità condominiale); • Tabelle dei millesimi di riscaldamento ( se nell’unità condominiale è presente un sistema di riscaldamento centralizzato); • Tabelle dei millesimi di lastrici solari (se presenti nell’unità condominiale) che verranno suddivise per un terzo del valore complessivo al proprietario del lastrico solare e due terzi del valore complessivo ai restanti condomini; • Tabelle dei millesimi di portineria (se presente nell’unità condominiale); A questa serie di tabelle se ne possono aggiungere ulteriori per determinare il calcolo dei millesimi di servizi o beni comuni presenti nell’immobile. È possibile rimuovere al calcolo dei millesimi le tabelle riferite a parti comuni (es. portineria, ascensore) qualora nel condominio non fossero presenti. Inoltre vengono redatti i seguenti documenti da allegare alle tabelle descritte precedentemente: • Relazione tecnica nella quale vengono illustrate le modalità e i criteri di calcolo e di attribuzione dei valori millesimali delle singole unità facenti parte dell’unità condominiale; • Tabella riepilogativa nella quale vengono mostrati i millesimi attribuiti a ciascuna singola unità immobiliare di ogni tabella redatta precedentemente; • Scheda unità per ogni singola unità immobiliare nella quale vengono mostrati i coefficienti utilizzati per il calcolo di ogni singolo vano; • Planimetrie; • Tabella con coefficienti di riduzione applicati alle unità e ai loro vani; • Regolamento condominiale (questo viene redatto nel caso non sia già presente). Oltre a ciò per determinare le tabelle millesimali sono richiesti: • Dati del condominio, nomi dei proprietari ed elenco delle palazzine (se ne è presente più di una); • Planimetrie, nelle quali si richiede la presenza di aree e destinazioni dei singoli vani; • Parti in comune alle singole unità; • Altezza totale dell’edificio e dei singoli vani. Nel caso il richiedente non fosse in possesso dei seguenti dati (planimetrie, parti comuni, altezza totale e altezze parziali dell’edificio) basteranno i dati del condominio quali foglio, particella e comune in cui è ubicato per poi provvedere personalmente al recupero della restante parte mancante.