• Amministratore d’immobili professionista da oltre anni;
• Associato all’ANACI (la prima Associazione per numero di soci e dislocazione sul territorio nazionale) ed iscritto con il n. al relativo Albo Nazionale;
• Certificato Accredia secondo la norma UNI :
• Amministratore Giudiziario presso il Tribunale di Roma;
• Dirigente ANACI dove attualmente ricopro i seguenti incarichi: Presidente Provinciale Ladispoli-Civitavecchia, Tesoriere Regionale, Consigliere Nazionale, Consigliere Regionale, Docente ai corsi formativi, organizzatore di eventi tecnico-giuridici (in allegato gli ultimi seminari organizzati);
• Assicurato contro i rischi professionali con le seguenti polizze:
• Aon Assicurazioni, con massimale di € ., + ., per lavori straordinari
• Polizza tutela legale, con massimale di € .,;
• Amministro attualmente circa . famiglie;
• Effettuo almeno cinque corsi annuali di aggiornamento professionale, tutti documentati da regolare attestato di partecipazione. Nell’ultimo triennio ho accumulato ben crediti formativi.
• Garantisco:
• una presenza costante e programmata in modo da assicurare un controllo diretto sui servizi e per verificare di persona, o tramite un fidato collaboratore, le eventuali necessità. E’ garantita almeno una volta al mese, se non vi sono particolari esigenze, la presenza presso il condominio.
• la massima reperibilità attraverso il telefono fisso, il cellulare e un numero verde a disposizione dei signori Condomini, anche nei mesi estivi, essendo prevista una turnazione per la presenza costante presso lo studio. Per ogni reale urgenza il numero / è sempre attivo giorni l’anno ore su ore;
• la risoluzione di eventuali guasti e/o disservizi entro le ventiquattr’ore;
• la convocazione trimestrale del Consiglio di Amministrazione con verifica della situazione contabile condominiale (forecast)
• le registrazioni in tempo reale con la possibilità di controllare la propria situazione contabile, se richiesto, sul sito internet con accesso tramite il proprio nome utente e password;
• tutte le prestazioni professionali previste dal mansionario della Confedilizia (registrato presso l’Ufficio di Roma I dell’Agenzia delle Entrate, serie n. ) che potrete trovare all’interno del sito della Confedilizia o nel mio sito www.condominiopiu.it
• l’invio dei bollettini di c/c postale, completamente compilati, per il pagamento delle quote, eventualmente suddivisi tra proprietario, conduttore, usufruttuario o nudo proprietario;
• la tenuta della contabilità in stile aziendale, secondo i dettami del principio di “competenza” contabile. Correlata di rendiconto dei costi, della movimenta-zione finanziaria, dello stato patrimoniale e di una relazione di fine esercizio;
• la possibilità, per i Condomini che ne facciano richiesta, di ricevere tutta la corrispondenza ufficiale (convocazioni, verbali, ecc.) per e-mail, tramite un servizio di posta elettronica certificata che ha lo stesso valore legale della raccomandata ordinaria. Questo consentirà loro di risparmiare sulle spese di spedizione e di evitare perdite di tempo agli uffici Postali per ritirare la corrispondenza nonché di archiviare ordinatamente tutti i documenti del condominio in formato digitale;
• la verifica, entro un mese dalla nomina, della regolarità delle certificazioni e degli adempimenti necessari e previsti dalla Legge sugli impianti comuni e sul personale dipendente, in modo che il Condominio non sia passibile di sanzioni da parte degli organi preposti.
• Rilevazione a mezzo “codici a barre” delle presenze in assemblea per ridurre i tempi di registrazione.
Inoltre dichiaro di essere in possesso di tutti i requisiti per lo svolgimento dell'incarico di amministratore di condominio così come richiesto della Legge / che cito integralmente: “Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:
a) che hanno il godimento dei diritti civili;
b) che non sono stati condannati per delitti contro la Pubblica Amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;
d) che non sono interdetti o inabilitati;
e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari;
f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
E di aver ottemperato alla formazione annuale (con superamento dell’esame finale) così come previsto dal DM /