Lo StudioCACACE rivolge i suoi servizi a tutti i Signori Condomini, proprietari di appartamenti in condominio, i quali, forse stanchi di gestioni fai-da-te, sommarie, inefficaci e poco trasparenti, siano desiderosi, nel rispetto delle attribuzioni accuratamente disciplinate all’art. 1130 c.c., di cercare una valida alternativa affidandosi ad un professionista esperto del settore che si interessi attivamente delle sorti dell’edificio, del buon funzionamento dei servizi comuni, della tempestività delle riparazioni, con sollecite e competenti definizioni delle questioni di rilievo, rispettose del Regolamento Condominiale.
Requisiti
Circa i requisiti personali e professionali (obbligatori per legge perchè richiesti tassativamente dalla vigente riforma del condominio, art. 71 disp. att. cod.), Lo scrivente dichiara di:
Lett. a) - Possedere il pieno godimento dei diritti civili;
Lett. b) – Di non essere stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
Lett. c) – Di non essere stato sottoposto a misure di prevenzione divenute definitive;
Lett. d) – Di non essere interdetto o inabilitato;
Lett. e) – Di non essere mai stato annotato nell’elenco dei protesti cambiari;
Lett. f) – Di aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado (Diploma Liceo Scientifico), ovvero di aver conseguito la Laurea in Economia e Commercio presso l’Università Federico II di Napoli;
Lett. g) – Di aver frequentato un corso di formazione iniziale presso l’Associazione Nazionale ANAMMI e di aver svolto attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale presso l’Associazione Nazionale Confedilizia
Inoltre, ad integrazione di quanto richiesto obbligatoriamente dalla normativa vigente, dichiara di:
• essere iscritto all’albo dei dottori Commercialisti di Napoli;
• essere in possesso dei requisiti di legge per la elaborazione e trasmissione del Mod. 770, Certificazione Unica ed elaborazione delle buste paga dipendenti del condominio;
• essere iscritto alla Associazione Nazionale Amministratore di Immobili A.N.AMM.I.;
• essere iscritto alla Associazione Nazionale Confedilizia;
• essere iscritto al Registro Nazionale degli Amministratori di Condominio istituito presso l’associazione Confedilizia;
• aver, altresì, partecipato ai diversi corsi di aggiornamento in merito alla sicurezza degli impianti di risalita, degli impianti di riscaldamento centralizzati ed alla figura del Sostituto d’Imposta nel Condominio;
• aver maturato oltre venti anni d’esperienza diretta in materia di Amministrazione di Condominio;
• ricoprire, su nomina del Tribunale di Napoli, da quindici anni l’incarico di amministratore giudiziario di condominio;
• aver predisposto, attraverso moderni strumenti informatici, un sistema contabile capace di garantire una gestione efficace e trasparente conforme alla riforma del Condominio del Novembre 2012;
• aver predisposto un sito Web veramente unico, innovativo e gratuito, conforme alle richieste della normativa vigente in tema, facile ed intuitivo, disponibile 24 ore su 24 ai soli condomini gestiti dallo scrivente. Tramite autenticazione, il sito fornisce ogni tipo di informazione, come Regolamento di Condominio, Tabelle Millesimali, Bilanci approvati, da approvare e riparti, Computi metrici e disciplinari, Turnazioni Posti auto, Orari raccolta differenziata. Tutto OnLine. Ancora, possibilità di avere OnLine estratti conto personalizzati, di comunicare, altresì, Letture consumi idrici ed eventuali guasti e/o disservizi agli impianti condominiali, consentendo una rapida soluzione del problema; infine possibilità di accedere al proprio estratto conto e di controllare l’avvenuto pagamento degli oneri condominiali da parte dei propri inquilini, se presenti; Pagamento OnLine degli oneri condominiali attraverso sistema PayPal o possibilità di conoscere l’importo preciso del proprio debito per oneri condominiali onde effettuarne comodamente il pagamento a mezzo bonifico bancario col proprio Istituto di Credito.
Rendiconti e Bilanci
L’obbligo di rendiconto così come richiamato dal codice civile verrà soddisfatto secondo principi di trasparenza che consentano una chiara visione delle spese annuali attraverso l’elencazione analitica di tutte le spese sostenute nella gestione annuale o registro di contabilità ed, in aggiunta, la fornitura di prospetti sintetici di spesa distinti per ciascuna singola gestione separata, di prospetti di riparto delle spese per ciascuna gestione ed unità immobiliare, della Situazione Patrimoniale del condominio integrata della Nota Esplicativa (come per legge) riportante, alla data di redazione del Bilancio, l’esatta situazione contabile condominiale. Previo appuntamento, infine, ciascun Condomino potrà visionare e/o acquisire copia di ogni giustificativo di spesa. Se espressamente richiesto in Assemblea, potrà visionarsi il rendiconto mensile.