Vittorio Danieli

Consulenza Aste Immobiliari · registrato 1 mese/i fa

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Controlli di sicurezza

Benvenuto sul mio profilo. Mi occupo di tradurre la burocrazia tecnica e giudiziaria in numeri chiari e decisioni sicure. Quando si acquista un immobile all'asta, un terreno o un veicolo pignorato, il rischio più grande è imbattersi in "costi occulti": abusi edilizi non sanabili, difformità catastali, continuità delle trascrizioni interrotte o gravami come fermi amministrativi e pignoramenti complessi. Il mio obiettivo è proteggere il tuo investimento. Analizzo faldoni di perizie, visure storiche/attuali e mappe catastali per trasformarli in un Report Excel sintetico e scannabile. Saprai esattamente quanto costa l'operazione, quali sono i rischi reali (Verdi, Gialli o Rossi) e quale sarà il tuo margine di profitto pulito. Di cosa mi occupo nello specifico: Analisi Perizie e Atti Giudiziari: Screening completo di relazioni notarili e CTU per individuare gravami e vincoli. Verifiche Catastali e Cartografiche: Controllo visure storiche, planimetrie, coerenze e allineamento dei confini tramite mappe. Due Diligence del Rischio (Immobili e Beni): Individuazione di abusi edilizi (sanabili e non) e calcolo preventivo dei costi di sanatoria/ripristino. Business Plan su Excel: Analisi finanziaria di base per investitori per calcolare il reale ritorno sull'investimento (ROI). Pratiche Base e Utenze: Gestione burocratica di volture, subentri, controllo contratti e supporto 730 base (visite mediche/assicurazioni). Lavoro da remoto in tutta Italia, garantendo precisione millimetrica e tempi di consegna rapidi. Contattami per un preventivo o per analizzare insieme la tua prossima operazione.

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